Czym jest audyt energetyczny budynku
Audyt energetyczny budynku to opracowanie oceniające stan techniczny przegród zewnętrznych, systemów grzewczych, wentylacyjnych i chłodniczych w budynku, prowadzące do sformułowania zestawu rekomendowanych usprawnień wraz z oceną ich opłacalności ekonomicznej. W Polsce pojęcie to zostało ujednolicone w ustawie z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. 2008 nr 223 poz. 1459), która definiuje audyt energetyczny jako podstawę do uzyskania premii termomodernizacyjnej z Funduszu Termomodernizacji i Remontów.
Należy odróżnić audyt energetyczny od świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Świadectwo określa klasę energetyczną istniejącego budynku (wskaźniki EP, EK, CO₂), natomiast audyt wskazuje, jakie zmiany należy wprowadzić, aby poprawić efektywność energetyczną i oblicza efekty tych zmian.
Kiedy audyt energetyczny jest obowiązkowy
W polskim prawie obowiązek przeprowadzenia audytu energetycznego dotyczy wybranych podmiotów i okoliczności:
Przedsiębiorcy a audyt obowiązkowy
Na mocy ustawy z 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (Dz.U. 2016 poz. 831) duże przedsiębiorstwa niebędące małymi ani średnimi przedsiębiorcami w rozumieniu przepisów unijnych zobowiązane są do przeprowadzenia audytu energetycznego przedsiębiorstwa co najmniej raz na 4 lata. Obowiązek ten obejmuje również zarządzane przez nie budynki, jeśli stanowią istotną część zużycia energii w przedsiębiorstwie.
Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe
W przypadku ubiegania się o premię termomodernizacyjną lub premię remontową w Banku Gospodarstwa Krajowego, zarządca budynku wielorodzinnego zobowiązany jest do przedłożenia audytu energetycznego sporządzonego przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami. Wymóg ten wynika z ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów.
Właściciele mieszkań
Dla indywidualnych właścicieli lokali mieszkalnych nie istnieje bezwzględny obowiązek zlecania audytu energetycznego. Audyt może być jednak wymagany przez instytucje finansujące przedsięwzięcia termomodernizacyjne (np. w ramach programu Czyste Powietrze) jako warunek udzielenia dofinansowania.
Uwaga: Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem obowiązkowym przy sprzedaży lub wynajmie budynku lub lokalu, co wynika z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 r. Dokument ten wystawia uprawniony specjalista z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Co obejmuje zakres audytu energetycznego budynku
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, audyt energetyczny powinien zawierać:
- dane identyfikacyjne budynku,
- inwentaryzację techniczno-budowlaną przegród zewnętrznych i stolarki,
- inwentaryzację i ocenę systemów ogrzewania, ciepłej wody użytkowej i wentylacji,
- obliczenia zapotrzebowania na energię w stanie przed modernizacją,
- co najmniej jedno optymalne przedsięwzięcie termomodernizacyjne spełniające wymogi techniczne i ekonomiczne,
- zestawienie wyników obliczeń z podziałem na warianty modernizacyjne.
Metodologia obliczeń energetycznych
Polskie przepisy dotyczące audytów energetycznych opierają się na metodzie godzinowej lub miesięcznej obliczania zapotrzebowania na energię cieplną, uwzględniającej dane klimatyczne dla konkretnej strefy klimatycznej. Polska podzielona jest na pięć stref klimatycznych według normy PN-EN 12831, przy czym strefy różnią się obliczeniową temperaturą zewnętrzną – od -16°C na zachodzie kraju do -24°C na obszarach podgórskich.
Wskaźnik EP i EK
Wskaźnik EP (nieodnawialna energia pierwotna) wyraża się w kWh/(m²·rok) i jest podstawowym miernikiem charakterystyki energetycznej budynku w polskim systemie prawnym. Wskaźnik EK (energia końcowa) odnosi się do energii dostarczonej do budynku bez przeliczenia na nośniki pierwotne. Oba wskaźniki oblicza się oddzielnie dla ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody i oświetlenia (dla budynków użyteczności publicznej).
Uprawnienia do sporządzania audytu
Audyt energetyczny budynku może sporządzić osoba posiadająca:
- uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej, lub
- uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych lub sanitarnych, lub
- tytuł zawodowy magistra uzyskany na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych – po ukończeniu studiów podyplomowych z zakresu audytowania energetycznego.
Rejestr osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Dostęp do rejestru: rejestrcheb.mrit.gov.pl.
Koszty audytu energetycznego
Koszt audytu zależy od wielkości i złożoności budynku. Dla budynku jednorodzinnego można spodziewać się wydatku rzędu kilkuset złotych, natomiast dla dużego budynku wielorodzinnego cena może być wyraźnie wyższa. W przypadku inwestycji kwalifikujących się do dofinansowania w ramach programu Czyste Powietrze lub z Funduszu Termomodernizacji i Remontów BGK, koszty audytu mogą być objęte częściowym zwrotem.